Zlín je báječné místo k životu, pokud vám nevadí ...
Máme to štěstí, že můžeme žít v klidné části Zlína, v místní části Příluky, lokalitě s historickým názvem Boněcko. Po desetiletí jsme si užívali blízkosti krásné přírody, nádherných výhledů napanorama Vizovických vrchů, klidu a dobrých sousedskýchvztahů. V těsném sousedství našich domů se nacházejí nezastavěné parcely s neudržovaným travním porostem a nálety.
Od počátku jsme počítali s tím, že se časem naše lokalita rozroste o dva až tři další rodinné domy s novými sousedy. V dubnu 2021 jsme si všimli, že na těchto pozemcích probíhá geologický průzkum na celé jejich ploše, jehož rozsah neodpovídal tomu, že by zde měly vyrůst 3 nové rodinné domy. Při zadání výrazu "Boněcko II" do vyhledavače Google se jako první objevil odkaz na stránky architektonické kanceláře ARCH ZONE, z nichž bylo na první pohled patrné, že se v lokalitě, která je dle územního plánu červeně vyznačena jako plocha BI, tedy bydlení individuální nechystá výstavba rodinných domů, ale výstavba bytového komplexu, jehož projekt byl zpracován již v roce 2020. Investorem zamýšlené výstavby bytového komplexuje pražská společnost TOP ZLIN RESIDENCES, s.r.o., IČ 08207909.
Po tomto šokujícím zjištění jsme na Úřední desce Statutárního města Zlína nalezli záměr č.e. 109/2021 týkající se požadavku na vypůjčení pozemků p.č. 1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína za účelem vybudování komunikace pro lokalitu rodinných domů Boněcko. (Bez zajímavosti není, že o odprodej dotčeného pozemku p.č.1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína žádal v červnu 2018 stávajícíobyvatel přilehlého rodinného domu z důvodu zajištění přístupu k zařízení pro měření el. energie a plynu, inženýrským sítím a popelnicím, přičemž tento záměr byl v prosinci 2018 Zastupitelstvem zamítnut usnesením čj. 41/1Z/2018.
Následně byla v roce 2019 na tentýž pozemek podána žádost o výpůjčku ze strany společnosti TOP ZLIN REISIDENCES s.r.o., za účelem výstavby komunikace pro lokalitu rodinných domů, tento požadavek však byl stažen z programu Majetkové komise č. 11 konané dne 4.12.2019 s odůvodněním: "Prověřit dopravní napojení dané lokality" na základě nedoporučení Odborem dopravy.)
Obratem jsme na tento záměr č.e. 109/2021 reagovali svým nesouhlasem ze dne 17.4.2021, který jsme kromě vedení odboru
majetkové správy adresovali rovněž vedoucím odborů Dopravy, Stavebních a dopravních řízení, Prostorového plánování, panu primátorovi, náměstkům primátora pánům Bradovi a Stojarovi a členu RMZ panu Čížkovi. Důvodem našeho nesouhlasu, pod který se podepsalo celkem 22 občanů z dané lokality byla skutečnost, že vybudování rozsáhlého bytového komplexu je zcela v rozporu s územním plánem a daná lokalita není pro takový projekt vhodná, jak s ohledem na okolní zástavbu individuálních rodinných domů, které by značně přesahovala a zcela by znehodnotila urbanistický koncept celé čtvrti, tak také na poddimenzovanou komunikaci, kde se nevyhnou dvě auta a chybí chodník, což by způsobilo v ranní dopravní špičce její neprůjezdnost a především by nebyl zajištěn bezproblémový příjezd vozidel integrovaného záchranného systému.
Odpovědi jsme se dočkali od Odboru stavebních a dopravních řízení, kde nám jeho technik sdělil, že kde dni 3.5.2021 neeviduje ve vztahu k dotčeným pozemkům žádné probíhající řízení a ani žádosti nebo oznámení týkající se stavebních záměrů nebo jiných úprav na těchto pozemcích.
Dále nám 26.5.2021 bylo Oddělením majetkové správy potvrzeno, že přijali naše připomínky k záměru č.e. 109/2021 a investor byl vyzván k doložení potřebné dokumentace k uvedené stavbě.
Následně jsme dne 26.5.2021 urgovali u adresátů našeho Nesouhlasu ze 17.4.2021 chybějící odpověď na naše dotazy. Současně jsme upozornili na jádrové vrty, které byly provedeny v komunikaci Boněcko II.
Na tuto urgenci nám bylo odpovězeno ze strany Odboru majetkové správy, z uvedené odpovědi jsme se mj. dozvěděli, že v souvislosti se záměrem investora vybudovat 4 domy po třech bytových jednotkách byl konzultován požadavek kanceláře místní části Příluky vybudovat pěší propojení mezi ulicemi Boněcko II a Šípková na pozemku 1375/2 v k.ú. Příluky, což je pozemek nacházející se v soukromém vlastnictví vlastníků RD bezprostředně sousedícího se zamýšleným bytovým komplexem, jinými slovy řečeno, investor se na základě doporučení místní části Příluky domáhal vyvlastnění soukromého pozemku za účelem vybudování komunikace pro jeho developerský záměr.
Paralelně, ihned po zjištění že je v sousedství chystána výstavba rozsáhlého bytového komplexu jsme se pokusili kontaktovat zastupitele za místní část Příluky, pana Josefa Nováka (STAN) s žádostí o schůzku. Schůzku se ale bohužel nepodařilo zrealizovat, pan Novák byl v zaměstnání, následně byl v karanténě, poslední kontakt proběhl 29. 6.2021, kdy jsme jej konfrontovali s požadavkem místní části Příluky na vybudování pěšího propojení mezi ulicemi Boněcko II a Šípková na pozemku v soukromém vlastnictví, kdy nám sdělil, že nemá žádné bližší informace.
Dalším nepříjemným překvapením pro nás bylo objevení materiálu s razítkem oddělení prostorového plánování, na němž je vyobrazena architektonická studie bytového komplexu s názvem "Dvojdomy Boněcko II" bez zobrazení okolní zástavby, kde je s datem 26.8.2020 ručně napsáno Předběžný souhlas, s parafou, která patrně patří vedoucímu oddělení prostorového plánování, panu architektovi Tučkovi. Nechali jsme si zpracovat architektonické vizualizace zamýšlené výstavby a pokusili se dojednat schůzku u primátora, pana Korce.
Schůzku s panem primátorem se nám po dlouhých peripetiích podařilo sjednat až 25.8.2021. Z této schůzky bohužel žádný konkrétní závěr nevzešel. Vzhledem k tomu, že v době naší schůzky měl vedoucí odd. prostorového plánování, pan Tuček dovolenou, dohodli jsme se, že se nám pan primátor až se pan Tuček následující týden vrátí z dovolené ozve. Bohužel se nám pan primátor již neozval a nebylo možné si ani domluvit další schůzku, na sekretariátu buď nikdo nezvedal telefon nebo byl telefon přesměrován na pracovníky jiných odborů.
Po mnoha urgencích nastala poměrně komická situace, kdy se ozval pracovník prostorového plánování, který sdělil, že volá, protože jsme si prý na něco stěžovali, tak volá. Ale o tom, na co jsme si stěžovali neměl tušení, prý mu bylo řečeno, že nám má zavolat.
Následně se ozval pan architekt Tuček a sjednal si s námi schůzku na 29.10.2021. Závěr celého jednání byl, že pro pana architekta je zamýšlená stavba "na horní hranici možného", ale, že jsou i stavby, které jsou pro něj "za hranou", například požadavek na stavbu rodinného domu v naší lokalitě, který paradoxně odmítl z důvodu nedostatečné rozlohy pozemku developeři mají u odboru prostorového plánování zelenou, občané při snaze postavit si dům v dnešní obtížné inflační době,dostávají červenou... Dále nám pan architekt doporučil, že by si majitelé sousedních nemovitostí měli nechat zpracovat studii osvitu, s konkrétním doporučením na pana architekta Nožku, který jak jsme později zjistili, zpracoval pro Statutární město Zlín Územní studii pro přilehlou lokalitu Ronzovy paseky - Záhoří. Pan Nožka studii osvitu odmítl zpracovat. Následně oslovená znalecká kancelář byla překvapena tímto požadavkem, s tím, že standardně si studii osvitu má v obdobných případech vyžádat stavební odbor v rámci dokumentace ke stavebnímu povolení. Poté si mohou majitelé sousedních nemovitostí nechat zpracovat oponentní posudek.
V listopadu 2021 byl Radou města Zlína doporučen nový požadavek č.e. 381/2021 na výpůjčku pozemků p.č.1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína za účelem vybudování komunikace - prodloužení příjezdu, tentokrát již k výstavbě "Obytného souboru Boněcko II".
Dne 12.11.2021 tj. v době před zveřejněním, byla majitelem sousední nemovitosti podána žádost o výpůjčku pozemku 1381/59 za účelem zajištění přístupu k zařízení pro měření el. energie a plynu, inženýrským sítím a popelnicím. Na tuto žádost nebyl brán zřetel a byla dodatečně vyvěšena na úřední desce pod č.ev. 399/2021 dne 16.12.2021. S tím, že by po projednání v majetkové komisi měla být řešena na lednovém programu Rady města Zlína.
Následně bylo podáno celkem 27 námitek, s 50 podpisy od občanů - obyvatel, vlastníků nemovitostí proti záměru č.e. 381/2021 výpůjčky pozemků p.č. 1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky a následné výstavby developerského projektu bytových domů, v němž bylo mj. poukázáno na pravděpodobné schválení Záměru Radou města Zlína v rozporu se zákonem, netransparentnost, nehospodárnost i schválení Záměru přes opakované upozornění občanů na rozpor s územním plánem a další související závažné aspekty.
Z odpovědi Oddělení pozemkové zprávy, na základě zákona č. 106/1999, byly mj. získány následující informace, týkající se jednání a hlasování na 22. zasedání Rady Města Zlína dne 22.11.2021, kdy o uvedeném Záměru pro schválení hlasovalo 8 přítomných členů RMZ, 1 čelen RMZ se zdržel hlasování, 1 člen byl v době hlasování nepřítomen a 1 člen RMZ byl omluven. Před jednání Rady města Zlína nebyl zjišťován střet zájmů členů Rady města Zlína a žádný z přítomných členů Rady města Zlína nenahlásil střet zájmů.
I přes existenci nesouhlasu ze strany obyvatel Boněcka, odsouhlasila opakovaně komise pro místní část Příluky znovu záměr výpůjčky pozemků ve vlastnictví města za účelem výstavby "Obytného souboru", jehož součástí byl opět požadavek na vybudování chodníku na pozemku v soukromém vlastnictví p.č. 1375/2 v k.ú. Příluky. Tak naši nevolení členové komise místní části Příluky hájí oprávněné zájmy svých spoluobčanů.
8.2.2022
Stanovisko Komise pro místní část Příluky k zápůjčce pozemku ve vlastnictví města Zlína:
Po prohlídce přímo na místě jsme přehodnotili naše původní stanovisko k výpůjčce parcely č. 1381/2 a 1381/59 ..Navrhovaná výstavba „Obytný komplex Zlín Boněcko II. svým urbanistickým pojetím necitlivě narušuje tradiční charakter ulice Boněcko II. Ten je dán samostatnými rodinnými domy, které historicky plní funkci individuálního bydlení, tak jak je požadováno v územním plánu.
2.3.2022
Majetková komise SMZ zamítla požadavek společnosti TOP ZLIN REZIDENCES na vypůjčení pozemků od Statutárního města Zlína
14.3.2022
Rada města Zlína zamítla výpůjčku předmětných pozemků
:
Od počátku jsme počítali s tím, že se časem naše lokalita rozroste o dva až tři další rodinné domy s novými sousedy. V dubnu 2021 jsme si všimli, že na těchto pozemcích probíhá geologický průzkum na celé jejich ploše, jehož rozsah neodpovídal tomu, že by zde měly vyrůst 3 nové rodinné domy. Při zadání výrazu "Boněcko II" do vyhledavače Google se jako první objevil odkaz na stránky architektonické kanceláře ARCH ZONE, z nichž bylo na první pohled patrné, že se v lokalitě, která je dle územního plánu červeně vyznačena jako plocha BI, tedy bydlení individuální nechystá výstavba rodinných domů, ale výstavba bytového komplexu, jehož projekt byl zpracován již v roce 2020. Investorem zamýšlené výstavby bytového komplexuje pražská společnost TOP ZLIN RESIDENCES, s.r.o., IČ 08207909.
Po tomto šokujícím zjištění jsme na Úřední desce Statutárního města Zlína nalezli záměr č.e. 109/2021 týkající se požadavku na vypůjčení pozemků p.č. 1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína za účelem vybudování komunikace pro lokalitu rodinných domů Boněcko. (Bez zajímavosti není, že o odprodej dotčeného pozemku p.č.1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína žádal v červnu 2018 stávajícíobyvatel přilehlého rodinného domu z důvodu zajištění přístupu k zařízení pro měření el. energie a plynu, inženýrským sítím a popelnicím, přičemž tento záměr byl v prosinci 2018 Zastupitelstvem zamítnut usnesením čj. 41/1Z/2018.
Následně byla v roce 2019 na tentýž pozemek podána žádost o výpůjčku ze strany společnosti TOP ZLIN REISIDENCES s.r.o., za účelem výstavby komunikace pro lokalitu rodinných domů, tento požadavek však byl stažen z programu Majetkové komise č. 11 konané dne 4.12.2019 s odůvodněním: "Prověřit dopravní napojení dané lokality" na základě nedoporučení Odborem dopravy.)
Obratem jsme na tento záměr č.e. 109/2021 reagovali svým nesouhlasem ze dne 17.4.2021, který jsme kromě vedení odboru
majetkové správy adresovali rovněž vedoucím odborů Dopravy, Stavebních a dopravních řízení, Prostorového plánování, panu primátorovi, náměstkům primátora pánům Bradovi a Stojarovi a členu RMZ panu Čížkovi. Důvodem našeho nesouhlasu, pod který se podepsalo celkem 22 občanů z dané lokality byla skutečnost, že vybudování rozsáhlého bytového komplexu je zcela v rozporu s územním plánem a daná lokalita není pro takový projekt vhodná, jak s ohledem na okolní zástavbu individuálních rodinných domů, které by značně přesahovala a zcela by znehodnotila urbanistický koncept celé čtvrti, tak také na poddimenzovanou komunikaci, kde se nevyhnou dvě auta a chybí chodník, což by způsobilo v ranní dopravní špičce její neprůjezdnost a především by nebyl zajištěn bezproblémový příjezd vozidel integrovaného záchranného systému.
Odpovědi jsme se dočkali od Odboru stavebních a dopravních řízení, kde nám jeho technik sdělil, že kde dni 3.5.2021 neeviduje ve vztahu k dotčeným pozemkům žádné probíhající řízení a ani žádosti nebo oznámení týkající se stavebních záměrů nebo jiných úprav na těchto pozemcích.
Dále nám 26.5.2021 bylo Oddělením majetkové správy potvrzeno, že přijali naše připomínky k záměru č.e. 109/2021 a investor byl vyzván k doložení potřebné dokumentace k uvedené stavbě.
Následně jsme dne 26.5.2021 urgovali u adresátů našeho Nesouhlasu ze 17.4.2021 chybějící odpověď na naše dotazy. Současně jsme upozornili na jádrové vrty, které byly provedeny v komunikaci Boněcko II.
Na tuto urgenci nám bylo odpovězeno ze strany Odboru majetkové správy, z uvedené odpovědi jsme se mj. dozvěděli, že v souvislosti se záměrem investora vybudovat 4 domy po třech bytových jednotkách byl konzultován požadavek kanceláře místní části Příluky vybudovat pěší propojení mezi ulicemi Boněcko II a Šípková na pozemku 1375/2 v k.ú. Příluky, což je pozemek nacházející se v soukromém vlastnictví vlastníků RD bezprostředně sousedícího se zamýšleným bytovým komplexem, jinými slovy řečeno, investor se na základě doporučení místní části Příluky domáhal vyvlastnění soukromého pozemku za účelem vybudování komunikace pro jeho developerský záměr.
Paralelně, ihned po zjištění že je v sousedství chystána výstavba rozsáhlého bytového komplexu jsme se pokusili kontaktovat zastupitele za místní část Příluky, pana Josefa Nováka (STAN) s žádostí o schůzku. Schůzku se ale bohužel nepodařilo zrealizovat, pan Novák byl v zaměstnání, následně byl v karanténě, poslední kontakt proběhl 29. 6.2021, kdy jsme jej konfrontovali s požadavkem místní části Příluky na vybudování pěšího propojení mezi ulicemi Boněcko II a Šípková na pozemku v soukromém vlastnictví, kdy nám sdělil, že nemá žádné bližší informace.
Dalším nepříjemným překvapením pro nás bylo objevení materiálu s razítkem oddělení prostorového plánování, na němž je vyobrazena architektonická studie bytového komplexu s názvem "Dvojdomy Boněcko II" bez zobrazení okolní zástavby, kde je s datem 26.8.2020 ručně napsáno Předběžný souhlas, s parafou, která patrně patří vedoucímu oddělení prostorového plánování, panu architektovi Tučkovi. Nechali jsme si zpracovat architektonické vizualizace zamýšlené výstavby a pokusili se dojednat schůzku u primátora, pana Korce.
Schůzku s panem primátorem se nám po dlouhých peripetiích podařilo sjednat až 25.8.2021. Z této schůzky bohužel žádný konkrétní závěr nevzešel. Vzhledem k tomu, že v době naší schůzky měl vedoucí odd. prostorového plánování, pan Tuček dovolenou, dohodli jsme se, že se nám pan primátor až se pan Tuček následující týden vrátí z dovolené ozve. Bohužel se nám pan primátor již neozval a nebylo možné si ani domluvit další schůzku, na sekretariátu buď nikdo nezvedal telefon nebo byl telefon přesměrován na pracovníky jiných odborů.
Po mnoha urgencích nastala poměrně komická situace, kdy se ozval pracovník prostorového plánování, který sdělil, že volá, protože jsme si prý na něco stěžovali, tak volá. Ale o tom, na co jsme si stěžovali neměl tušení, prý mu bylo řečeno, že nám má zavolat.
Následně se ozval pan architekt Tuček a sjednal si s námi schůzku na 29.10.2021. Závěr celého jednání byl, že pro pana architekta je zamýšlená stavba "na horní hranici možného", ale, že jsou i stavby, které jsou pro něj "za hranou", například požadavek na stavbu rodinného domu v naší lokalitě, který paradoxně odmítl z důvodu nedostatečné rozlohy pozemku developeři mají u odboru prostorového plánování zelenou, občané při snaze postavit si dům v dnešní obtížné inflační době,dostávají červenou... Dále nám pan architekt doporučil, že by si majitelé sousedních nemovitostí měli nechat zpracovat studii osvitu, s konkrétním doporučením na pana architekta Nožku, který jak jsme později zjistili, zpracoval pro Statutární město Zlín Územní studii pro přilehlou lokalitu Ronzovy paseky - Záhoří. Pan Nožka studii osvitu odmítl zpracovat. Následně oslovená znalecká kancelář byla překvapena tímto požadavkem, s tím, že standardně si studii osvitu má v obdobných případech vyžádat stavební odbor v rámci dokumentace ke stavebnímu povolení. Poté si mohou majitelé sousedních nemovitostí nechat zpracovat oponentní posudek.
V listopadu 2021 byl Radou města Zlína doporučen nový požadavek č.e. 381/2021 na výpůjčku pozemků p.č.1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky u Zlína za účelem vybudování komunikace - prodloužení příjezdu, tentokrát již k výstavbě "Obytného souboru Boněcko II".
Dne 12.11.2021 tj. v době před zveřejněním, byla majitelem sousední nemovitosti podána žádost o výpůjčku pozemku 1381/59 za účelem zajištění přístupu k zařízení pro měření el. energie a plynu, inženýrským sítím a popelnicím. Na tuto žádost nebyl brán zřetel a byla dodatečně vyvěšena na úřední desce pod č.ev. 399/2021 dne 16.12.2021. S tím, že by po projednání v majetkové komisi měla být řešena na lednovém programu Rady města Zlína.
Následně bylo podáno celkem 27 námitek, s 50 podpisy od občanů - obyvatel, vlastníků nemovitostí proti záměru č.e. 381/2021 výpůjčky pozemků p.č. 1381/2 a 1381/59 v k.ú. Příluky a následné výstavby developerského projektu bytových domů, v němž bylo mj. poukázáno na pravděpodobné schválení Záměru Radou města Zlína v rozporu se zákonem, netransparentnost, nehospodárnost i schválení Záměru přes opakované upozornění občanů na rozpor s územním plánem a další související závažné aspekty.
Z odpovědi Oddělení pozemkové zprávy, na základě zákona č. 106/1999, byly mj. získány následující informace, týkající se jednání a hlasování na 22. zasedání Rady Města Zlína dne 22.11.2021, kdy o uvedeném Záměru pro schválení hlasovalo 8 přítomných členů RMZ, 1 čelen RMZ se zdržel hlasování, 1 člen byl v době hlasování nepřítomen a 1 člen RMZ byl omluven. Před jednání Rady města Zlína nebyl zjišťován střet zájmů členů Rady města Zlína a žádný z přítomných členů Rady města Zlína nenahlásil střet zájmů.
I přes existenci nesouhlasu ze strany obyvatel Boněcka, odsouhlasila opakovaně komise pro místní část Příluky znovu záměr výpůjčky pozemků ve vlastnictví města za účelem výstavby "Obytného souboru", jehož součástí byl opět požadavek na vybudování chodníku na pozemku v soukromém vlastnictví p.č. 1375/2 v k.ú. Příluky. Tak naši nevolení členové komise místní části Příluky hájí oprávněné zájmy svých spoluobčanů.
8.2.2022
Stanovisko Komise pro místní část Příluky k zápůjčce pozemku ve vlastnictví města Zlína:
Po prohlídce přímo na místě jsme přehodnotili naše původní stanovisko k výpůjčce parcely č. 1381/2 a 1381/59 ..Navrhovaná výstavba „Obytný komplex Zlín Boněcko II. svým urbanistickým pojetím necitlivě narušuje tradiční charakter ulice Boněcko II. Ten je dán samostatnými rodinnými domy, které historicky plní funkci individuálního bydlení, tak jak je požadováno v územním plánu.
2.3.2022
Majetková komise SMZ zamítla požadavek společnosti TOP ZLIN REZIDENCES na vypůjčení pozemků od Statutárního města Zlína
14.3.2022
Rada města Zlína zamítla výpůjčku předmětných pozemků
:
14.3.2022
Rada města Zlína zamítla výpůjčku předmětných pozemků
2.3.2022
Majetková komise SMZ zamítla požadavek společnosti TOP ZLIN REZIDENCES na vypůjčení pozemků od Statutárního města Zlína
8.2.2022
Komise pro místní část Příluky přehodnotila svá původní stanoviska:
Po prohlidce přímo na místě jsme přehodnotili naše původní stanovisko k výpůjčce parcely č. 1381/2 a 1381/59 ..Navrhovaná výstavba „Obytný komplex Zlín Boněcko II. svým urbanistickým pojetím necitlivě narušuje tradiční charakter ulice Boněcko II. Ten je dán samostatnými rodinnými domy, které historicky plní funkci individuálního bydlení, tak jak je požadováno v územním plánu.
20.1.2022 a 25.1.2022
Setkání se zastupiteli.
20.1.2022
Setkání s MČ Příluky
13.12.2021- 15.12.2021
Podání 26 námitek od 50 občanů lokality Boněcko proti výpůjčce pozemků ve vlastnictví města za účelem výstavby komunikace k obytnému souboru - developerskému projektu výstavby bytových domů
27.5.2021
Urgence odpovědi vůči Námitkám podaným 19.4.2021
19.4.2021
Podání Námitek 22 občanů proti výpujčce pozemků ve vlastnictví města za účelem výstavby komunikace k developerskému projektu výstavby bytových
